🏠 Как купить квартиру в Грузии

Иностранцы могут покупать жильё в Грузии свободно (кроме сельхозземли). Ниже — шаги покупки и ориентир по ценам в Батуми и Тбилиси.

Пошагово

1
Выбрать объект и город
Новостройка (часто с рассрочкой от застройщика) или вторичка; Тбилиси — для жизни и долгосрочной аренды, Батуми — море и посуточная аренда.
2
Проверить объект и продавца
Для новостройки — репутация и разрешения застройщика; для вторички — свежая выписка из реестра (право собственности, нет ли залогов и обременений).
3
Договориться об условиях
Цена, что входит (отделка «белый/чёрный каркас», мебель), график оплаты. У застройщиков часто беспроцентная рассрочка на срок стройки.
4
Оплатить
Удобно через счёт в грузинском банке (TBC, Bank of Georgia). Российские карты не работают — деньги переводят отдельно. Крупные суммы оформляйте с подтверждением происхождения.
5
Зарегистрировать сделку
Сделку и переход права собственности регистрируют в Доме юстиции (Агентство госреестра) — обычно быстро, в тот же день при срочном тарифе.
6
Получить выписку
После регистрации получаете выписку из реестра — это и есть подтверждение, что вы собственник.

💡 Покупка недвижимости на сумму от $150 000 даёт основание для ВНЖ. А прикинуть доход от сдачи можно в калькуляторе доходности.

Цены и динамика после ковида

Ориентир по цене за м² (конец 2024):

≈ $1320 / м²

Тбилиси, новостройки

≈ $1060 / м²

Тбилиси, старый фонд

≈ $1470 / м²

Батуми, новостройки

≈ $1250 / м²

Вторичка в новых ЖК (Тбилиси)

Как менялись цены

2020 — падение около 20% из-за пандемии.
2021 — умеренный отскок, примерно +5%.
2022 — резкий рост, около +30–35% за год на фоне притока покупателей и миграции.
2023 — рынок начал остывать и нормализоваться.
2024 — рост замедлился (в Тбилиси к концу года ~10%); в Батуми была короткая коррекция цен.

Цифры усреднённые, по открытым рыночным обзорам; по районам и проектам сильно различаются.

Связанное

Калькулятор доходности →Аренда квартиры →ВНЖ по недвижимости →Emaar / Eagle Hills →Цены в Грузии →