🏠 ВНЖ Грузии за недвижимость
Самый популярный «покупательский» путь: купил недвижимость на нужную сумму — получил ВНЖ. С 2026 года порог вырос. Разбираем сумму, документы и подводные камни — по пунктам закона.
💵 Сколько недвижимости нужно (порог рос)
- С 1 марта 2026 — недвижимость стоимостью от $150 000 (эквивалент в лари). пруф ↓
- Раньше было $100 000 (с 2019 года), а до 2019-го — всего $35 000. Порог поднимали дважды.
- Подходят квартиры, дома, коммерческая недвижимость и земля (кроме сельхоз-).
🛡️ Если купили до 1 марта 2026 — старые правила сохраняются
Кто получил ВНЖ по объекту от $100 000 до 1 марта 2026, статус не теряет: при продлении стоимость не пересматривают и новую оценку не требуют (если объект не продавали) — ВНЖ продлевают на год.
Новый порог $150 000 применят, только если вы продали и купили новую недвижимость после 1 марта 2026 или не продлили статус и подаётесь заново.
📂 Документы и оценка
Главное отличие от других оснований — нужна оценка недвижимости. Базовый пакет:
- Выписка из Публичного реестра — подтверждает право собственности.
- Заключение сертифицированного (аккредитованного) оценщика о рыночной стоимости — чтобы показать, что объект дотягивает до порога.
- Удостоверение личности с нотариальным переводом на грузинский, анкета, фото.
🔁 Продление
Это краткосрочный ВНЖ. Каждый год нужно прийти с паспортом и продлить его ещё на год — по стандартной ставке оплаты ВНЖ.
🪜 Считается ли в стаж для ПМЖ — есть нюанс
Постоянный ВНЖ (ПМЖ) даётся за 10 лет на разрешении на временное проживание. ВНЖ по недвижимости — краткосрочный статус, и идёт ли он в этот стаж — вопрос с нюансами, лучше уточнять заранее, если цель — ПМЖ и паспорт. Подробнее про путь — зачем нужен ВНЖ.
📄 Источники: законы и пункты
- Краткосрочное разрешение на проживание для собственников недвижимости — статья 15 (виды разрешений). Действующая редакция — контрольный текст на 12.06.2025.
- Повышение порога со $100 000 до $150 000 — с 1 марта 2026 (с сохранением прежних условий для получивших статус ранее).